- 任意売却担当者の1人ごと
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2010.05.18 Tuesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
本日は、私の1人ごとをつぶやきたいと思います。
ご相談を受けて、
税金の滞納や引越し代の話になるときが多々あります。
税金は国に収めるものなので、ほとんど全額払わなければいけません。
分割で対応できることもあります。
購入者や債権者などが一部・もしくは全額払ってくれるケースも
多少あります。
引越し代にしても、今のご時世では20万前後しか出ないことが多いです。
その事をご説明して、最善の任意売却業者をご紹介させていただきますが、
中には、やっぱり他の業者に依頼するという方も稀にいます。
理由は、その業者は税金は全部処理できるので。
引越し代は50万円〜100万円は出るので。
そんなときにつぶやくのが、
「業者の口車にのってしまった・・・。
任意売却にデメリットはほとんどないけど、悪徳業者に騙されたら、
メリットがなくなるし、デメリットが増えるのに・・・。」
任意売却にはうまい話はありません。
現実的に考えて、出来ることと出来ないことがあります。
悪徳業者に騙されないように
お客様と任意売却業者の間に中立的な立場で任売ナビが存在するのです。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却の相談
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2010.05.06 Thursdayこんにちは
任売ナビの熊谷です。
任意売却のご相談を受けていると、
色々な方の事情や家庭内の問題などを
お伺いする機会があります。
その中でも、
勇気を振り絞って相談して良かったと
言われた時、任売ナビで働いていて本当に良かったと感じます。
任意売却とは、長年住んでいる家、愛着のある家を手放すことですので、
なかなか相談するのに抵抗があることは、十分に承知しております。
しかし、勇気を出して早めの相談をしていただければ
十分な対策や売却活動が出来るので、結果的にお客様のご満足につながってきます。
まだ何とかなるので頑張ってみる。
大事な家を手放したくないので、友人やノンバンクなどで金策に走る。
という方も多数いらっしゃいます。
しかし、手遅れになってしまったら元も子もありません。
相談やご質問のみでも大丈夫ですので、勇気を出してご相談いただければ
任意売却以外の道もあるかもしれません。
任意売却をする、しないに関わらず、
分からないことやどうすれば良いかご相談下さい。
1人で悩んでいるより道が開けるはずです！
実際に、もっと早く相談すれば良かったという方がほとんどです。
中には競売の開札日が近すぎて任意売却が出来ないという方もいます。
愛着のある家を守るということは大事な事ですが、
今後の生活はもっと大事なことだと思います。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却とは？
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2010.04.21 Wednesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
本日は
任意売却とは何なのか？
を簡単にご説明させていただきます。
色々な事情で住宅ローンの支払いが厳しくなってしまった方、
滞納してしまっている方はそのままにしていると競売に掛けられてしまいます。
競売の前に任意で物件を売却することを任意売却といいます。
思い入れのある物件を手放すのは心苦しいと思いますが、
住宅ローンの返済の為に、ノンバンクなどからお金を借りますと、
結局は支払いがきつくなり、自己破産までいってしまうケースもあります。
住宅ローンの返済でお金を借りるのなら、
傷口が小さいうちに任意売却をした方が、
新しい生活の再スタートを切りやすくなると思います。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却の金額
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2010.04.07 Wednesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
任意売却のご相談で、
「任意売却は高く売却できるの？」
という質問が度々あります。
3~4年前と比べると
売却金額は上がってきております。
そのころは、相場の6~7割で売却されているケースが
ありましたが、最近では相場に近い金額で売却されることが
増えてきております。
債権者が抵当権を抹消してくれる金額が
上がっているというのもありますが、
一般的に任意売却が浸透してきているという背景も
あると思います。
最近の売却事例をみていると、
安くても相場の1~2割くらいで収まっているケースが多いですね。
競売になると、落札価格は相場より
3割前後安くなってしまうことが多いです。
地域や物件によって異なりますが。。。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却後も住み続けられるか？
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2010.03.31 Wednesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
任意売却のご相談の時に、
「売却後も済み続けられるか？」
という質問をよくされます。
基本的に、任意売却後は
購入者が住む事が多いので厳しいとは思います。
では、売却後も住み続けられるケースをご紹介させていただきます。
・投資家など収益目的で購入する場合、賃貸として住み続けることが
出来るケース。
※収益目的で購入する人が多いので家賃は支払っていた住宅ローンと同等か
それよりも高い場合がある。
・知り合いの第三者に購入していただき、住み続けるケース
※条件によりますが、買戻しが出来る可能性もあります。
やはり、愛着のある家を手放すのは心苦しいと思いますが、
任意売却後も住み続けるには条件を満たさないと難しい時代になってきております。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却後の残債務
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2010.03.16 Tuesdayこんにちは
任売ナビの熊谷です。
何回も書いておりますが、
やはり、任意売却にあたって気になるのが
任意売却後の残債務の事ですよね。
ご相談をいただくお客様の8割以上が気になされています。
通常、任意売却を行うと債務超過分の残債務が残ってしまいます。
これは支払いの義務があります。
任意売却の業者によっては、
・残債務はなくなりますよ。
・払わなくても大丈夫ですよ。
という甘い言葉をいってくる事があります。
基本的に残債務がなくなるケースは
残債務より高く任意売却できた。
というケース以外は考えられません。
任意売却後の残債務は
生活するにあたり、無理のない金額で返済していくことが可能です。
収入によって異なりますが、月々5000円〜30000円くらいの返済額で
すみます。
詳しい内容はホームページやブログに書くことは出来ないので
お気軽にお問い合わせ下さい。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 収益物件情報追加
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2010.03.10 Wednesdayこんばんは。
任売ナビの熊谷です。
任売ナビで公開している購入者様向けのサイトに
収益物件情報を追加いたしました。
任意売却の売却物件ではありませんが、
一般市場にあまり出回っていない貴重な物件情報になります。
一般市場に出回っておりませんので
詳細情報は記載できませんが、概要は知ることが出来ると思います。
人気エリアの高円寺 1棟売マンション情報
錦糸町 1棟売マンション情報
新宿区 1棟売マンション情報
ご興味のある物件が御座いましたら
お気軽にお問い合わせ下さい。
詳細などをご説明させていただきます。
もちろんメインの業務は任意売却のお手伝いです。
任意売却のご相談はお気軽に任売ナビまでお問い合わせ下さい。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却は直ぐにできる？
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2010.03.03 Wednesday
こんにちは
任売ナビの熊谷です。
任意売却のご相談を受けていると
「直ぐにでも任意売却をしたい」
という相談を受けます。
色々条件などありますが、
基本的には任意売却はお時間がかかります。
すでにサービサー（債権回収会社）に債権が移っていれば売却金額の
折り合いが付けば売却活動を始められ、そんなに時間がかからない
ケースも多々あります。
滞納がない場合は直ぐに任意売却を行うのはほぼ不可能です。
（残債務の支払いが一括で出来れば可能です）
上記はあくまでも任意売却の基本的な形ですので
すべて当てはまるわけではありませんので
ご不明な点などはお気軽にお問い合わせ下さい。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却のタイミング
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2010.02.23 Tuesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
本日は、任意売却を検討するタイミングのお話です。
相談者様に異なりますが、任意売却を検討するタイミングは
・滞納はないが、諸事情でローンの支払いが厳しく任意売却を検討する
・2〜3か月の住宅ローンの滞納で今後の事が心配になり任意売却の検討をする
・住宅ローンの滞納が続き、債権者（銀行など）から連絡を受け任意売却を検討する
・競売の申し立てをされて任意売却を検討する
・競売の入札期日が決まってから任意売却を検討する
のどれかに当てはまると思います。
相談者様にも色々諸事情があると思いますが、
任意売却に関してはお早目のご相談をお勧めしております。
早めに相談を受けると、色々な対策が取れます。
結果的に相談者様に有利な状態で任意売却を進めることが可能になります。
任意売却を検討するタイミングを上記であげましたが、
次回、詳しくご説明させていただきます。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。
- 任意売却を決意したら【その3】
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2010.02.16 Tuesdayこんにちは。
任売ナビの熊谷です。
本日も前回の続きで、完結編です。
任意売却を決意したら【その１】はこちら
任意売却を決意したら【その2】はこちら
債権者が任意売却を認め、販売活動でお客様（買い手）が見つかりましたら、
売却をして、任意売却の処理が完了になります。
ここでの注意点ですが、
残債務が多く残っても、少ない金額でも売却を成功させることです。
少しでも高く売却して残債務を減らしたい気持ちは分かりますが、
売却金額を高くしてしまいますと、買い手が付かない、
時間がかかってしまう、競売になってしまうケースも考えられます。
残債務については、詳しく書くことはできませんが、
無理のない金額で返済していけば良いので、残債務よりも
任意売却を成功させることの方が優先だと思います。
あとは、
・引っ越し時期の相談
・引っ越し代の捻出金額
などの交渉がありますが、
売却までに決めることが多いようです。
（任意売却業者によってタイミングは様々です）
任意売却をする方の再スタートをよりよい形で迎えられるように
精一杯お手伝いをさせていただきます。
任意売却のご相談は任売ナビまでお問い合わせ下さい。