任意売却アドバイザーの板垣です。
家の駐車場が狭くて小さい車に乗り換えようかと試乗してきました。
自転車も通るので寄せてとめたいんです。
慣れていない嫁は、小一時間車庫入れを練習していました。
トヨタの営業マンは、教習所の指導員かのように、
丁寧に車庫入れを教えてくれ、同じ営業の仕事として関心です。
ただ、予算オーバーで新車は諦めます。
試乗だけしてごめんなさい。
さて、先日ワンルームマンションの相談がありました。
ワンルームマンションのオーナーからは、空室になって
ローンの支払いも厳しいので売却しようと相談を頂きました。
すると、管理している不動産会社からサブリースを提案されたそうです。
現在70,000円で賃貸の募集しているところ、
なんと82,000円でサブリース契約してくれるというのです？？？
管理している会社はサブリースでオーナーに82,000円支払って
入居したとしても、賃料70,000円しか入らないのです。
こんなことあるんでしょうか？
あるんです！！！
サブリースで82000円にしておけば、見た目の利回りは上がりますから、
高めに売却できるのです。
問題は、購入した人です。
賃料相場などを調べれば、明らかに高めの賃料だとわかりますが、
そんなことをわからずに買ってしまう、買わされてしまう方も多い
のです。
買った後に、サブリースの賃料減額だったり、解約されてしまうと
購入者は悲惨です。
実際にそんな事例が増えていると、
知り合いの不動産会社の社長が話をしていました。
でも、今のワンルームマンションのオーナーにとっては、
悪い話ではないかもしれません。
イメージの悪いサブリースですが、契約書の内容をよく見て、
賃料減額、解約通知の時期など確認して、手続きしましょうね。
