こんにちは。任意売却アドバイザーの板垣です。
面談時に説明用に使っている、任意売却の小冊子ですが、
コンパクトで、わかりやすいというお褒めの声を頂きましたので、
希望される方には、プレゼントいたします。
ＰＤＦでも遅れますので、問い合わせフォームから
「小冊子希望」とメッセージください。
さて、今日は任売不成立だったお話です。
相談者は、母と２人で済むために買って住んでいましたが、その母は１０年以上前に
他界していますし、自分自身も病気でローンが支払えなくなり売ることにしました。
債権者は３社
１番の住宅金融支援機構の残高２０００万円。
査定額は１０００万円ですので、１番でも満額回収できず、
２番、３番はいわゆるハンコ代となります。
２番は、残高２２０万円なので、取引成立すれば２２万円回収できます。
３番は、残高５９万円しかないので、５万円しか回収できません。
１番との協議の結果、販売価格は１０９０万円で販売を開始しましたが、
２か月たっても内覧１件もないので、「価格下げないとダメですよ」
１番と協議していると、２番の年金〇〇から連絡が入りました。
２番
「うちは、１２００万円以上でないとダメです。」
私
「えっ？ １番の住宅金融支援機構の残高見ました？ ２０００万円あるんですよ。１２００万円で売れたところで、年金〇〇さんの取り分増えるわけじゃないですよね。」
２番
「安く売ってしまったら、それだけ本人の借金が多く残るわけですから、売却後の返済にも影響してしまいますからねー。」
私
「１０９０万円で販売して２か月内覧もないんですよ。そこから値段上げて決まると思います？ しかも今更ですか。」
２番
「それはわかりませんが、とにかく１２００万円以上でないと、うちは任意売却認められません。」
やれやれです。
そうなら最初から言ってくれって話です。
そんな金額で販売しても、絶対に売れませんし時間がかかれば
遅延損害金が増えて本人の借金が多く残ってしまいます。
１番さんに、
私
「２番さん、おかしなこと言ってるので、任売できなくなってしまいました。
うちは辞退しますので、競売手続き進めてもらえますか。お手数かけて申し訳ありません。」
１番に連絡すると、
１番
「２番さん、またそんなこと言ってるんですか？
せっかく板垣さん動いてもらったのにすいません。
また他の案件がありましたらよろしくお願いします。」
２番さん、いつもこんなこと言ってるわけではないですけど、
手続きが遅いし、イラついてしまいました。
相談者様からは、昨年の７月から相談いただいてまして、ここまでで１年近くかかっています。
せっかくご依頼いただいたのに、まとめることが出来ずに申し訳ありません。
この場を借りてお詫びいたします。
