梅雨ですね。
当たり前ですけど、雨の日が続きます。
八ヶ岳方面に出かける予定でしたが、こんな天気なので中止。
でも、近場の低山ならと、奇岩が有名な石老山へ。
行きも帰りも誰にも会いませんけど、雨の日なりに楽しめました！
帰りはプレジャーフォレストに併設している、
さがみ湖温泉 うるりでリフレッシュ。
さて、今日の相談です。
「国民健康保険料と、固定資産税等を滞納していますが、任意売却できますか？」
滞納の状況を聞くと、固定資産税は1年程滞納しているようです。
そして、国民健康保険がおよそ5年もあります。
延滞金も含めた金額が、なんと約400万円
うーん。厳しそうです。
さらに、住民税が約30万円程で、合計約450万円にもなります。
1億円の物件とかであれば、まだ望みはあるので、今度は不動産について聞いて試算してみます。
簡易査定ですが、800万円程でしか売れないでしょう。
整理すると、
国民健康保険 400万円
固定資産税 20万円
住民税 30万円
マンション管理費等 約30万円
住宅ローン（M銀行） 1500万円
売却予想価格 800万円
とこんな感じです。
基本的に、任意売却では、M銀行に主導権があるため、売却代金はM銀行に全て返済することになります。
私たちの報酬の仲介手数料（30万円）、抵当権抹消費用（3万円）は、管理費等（30万円）は、M銀行は諸費用として認めているので、売却代金800万円から先に支払います。
残った、737万円をM銀行に返済するので、住宅ローン残債務は763万円となります。
実際に遅延損害金等も加算されますので、もう少し多く残りますが、これをM銀行とどのように支払っていくのかを話合いしていきます。
新しい生活も余裕のあるものではないでしょうから、月に１～2万円程度の話し合いになることが多いです。
※ 一般的なケースのため、引越し代等は含めてません。
で、話を元に戻すと、
国民健康保険 400万円
固定資産税 20万円
住民税 30万円
これらについては、基本的に任意売却の諸費用と認めてくれないので、ご自身で精算しなければいけません。
要は「自分でお金を用意して不動産引渡しまでに支払ってください」ということです。
まあ、失礼ながら無理ですよね。
前にも記したように、1億円の物件であれば、こちらで調整できる可能性もあるかもしれませんけど、滞納金額が物件金額と比較して割合が大きすぎます。ちなみに、今回のケースで調整できる金額は、頑張っても50万円が上限でしょうね。
ということで残念ながら、お断りせざるをえませんでした。
ちなみに、このようなケースですと、自己破産手続きをして、免責の確定がなされても生活は苦しいままでしょう。というのも、税金や社会保険の滞納分は免除されませんので。
